• 9849-xxx-xxx
  • noreply@example.com
  • Tyagal, Patan, Lalitpur

北京楼市现状:别再乱投资有潜力的板块还剩这几处

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体

提问:现在在重庆江北五里店,对口的新村致远小学和字水中学怎么样啊?好像都是重点学校里面靠后一点的。 如果想换好一点的学区,学樘府怎么样?初中有着落吗?

回答:新村致远实验小学目前水平确实比不上本部重点小学,但是字水中学确实是重点中学。 照目前融景城、珠江业主孩子生源看,新村致远实验小学迟早也会追上来的。因为好的学校不仅仅需要好的老师,更需要好的生源: 重点小学(管得严)+学而思模式,将成为大趋势。 其实新村致远实验小学的作业很多,管理模式和本部一样,也不比本部差到多少,也是公立校。 学樘府这边只能确定小学是大学城树人小学,初中待定,所以也不一定算个好选择。

提问:房姐,担心再次走错路,真心求教。背景:京户,家庭有两套北京按揭的房子,早年条件受限买的,都不是优质资产,77平西四环和51平南三环,加起来市值差不多700W吧,还有360W负债按揭中。疑问:1、现在有40W现金+ 他人XF 20W贷票,最近是在重庆用60W首付上车最合适吗?2、如果重庆再买完一套就没余额了,流水也刚好覆盖三套月供及生活,如何继续突破?求指路想早做打算~感谢!

回答:如果是90年以前又没有什么学区的,现在可以出售。 因为目前首付资金过低。 如果标的这一轮还能跟上一点涨幅,可以先行dy出来,这一轮行情后明年初卖; 但是为什么早年买的市值700,还有360的按揭? 60万在重庆上车时足够的;月供是相对最简单的,而且你的底仓还较低,负债总额少,月供还不能超过一般人的工资性收入范围。 提前做好每月的收支表即可。 先算资产的去留,以及可以凑出的首付; 然后进行下一步的选择。

提问:房姐,万科东望这个项目怎么样,开发商有实力,又是通州亦庄产业区,未来升值潜力大吗?

回答:通常来说,两区交接地带,容易变成三不管地带,成为发展黑洞。 万科这个项目,主打3个点:万科,通州+亦庄,品质房地产从业人都知道,最近5年,北万的水平不忍直视。 通州(台湖)+亦庄(次渠)的概念,实际是需要通州购房资格,多一道成本; 距离次渠的两个地铁站都有1.5公里以上,越是刚需盘,郊区盘,地铁的重要性越重要; 距离亦庄几个产业公司倒是不远,但少了通勤优势,以及5万多的单价,对比走路上班的小区,又缺乏竞争力,也就导致东望的销售一直拖沓。 除了几个稳健的标杆次新,亦庄多数盘的升值尚且难保; 城市之光难免成为亦庄码农韭菜盘。

提问:新人首次提问,子弹400-500个,首套首贷,考虑长期发展想积分落户,本人工作金融街,老婆工作东四环,想买自住(考虑要娃以及父母来帮忙带),保值(以后赚钱换学区房)。有几个比较纠结的问题。 1、当前看了一圈非城六区外的区域,选择了昌平回龙观,我的理由,第一交通便利,13\/8号线;第二有软件园\/望京码农接盘,比较保值;第三假设未来赚不到钱换不了学区,这里配套不错,住的舒服,而且附近的小学还凑合能上。 想问一下这个区域选择如何,根据我的需求是否有更好的非城六区区域选择? 2、具体选盘上,回龙观几乎所有的盘都看过,当前首选龙跃苑东4区,东5区的2或3层的124平的三室两卫,目前报盘价600。理由:第一,户型太喜欢了,南北通透,其他小区房子没看到过这么喜欢的户型;离霍营(双地铁)500米,交通方便。第三,总价相对低,首付贷款无压力。第四,124平三居两卫得房率高面积大,以后父母来了有地方住。缺点:无电梯;人车不分流车位紧张(本人有辆电车);是07年的经适房,质量貌似都说比商品房差,几乎没啥物业。 次选国风美唐,为什么次选国风美唐,第一90小三居平要600万+,总价太高,首付贷款有压力;第二户型还行但得房率低,老家东北的都喜欢住宽敞的房子;第三我认为国风美唐就是炒起来的,根本不值这个价,经过了21年小阳春高成交量后,依然有大量的报盘,量在价先,当前高估。 想问一下,我的选房思路是否正确,根据我的需求,回龙观区域还有没有其他项目可选?(需求:紧邻地铁,户型好,房子别太老) 3、其实后来又想了一下,即使不考虑积分落户,可以考虑城六区,可能回龙观龙跃东4、东5也是我们最喜欢的。总价600以内,面积大(120+),户型好(方正,南北通透),交通方便(紧邻地铁无论远近都算交通方便),非京户有凑合的学校可以上。还是想问一下,按照我们的需求城六区内是否有合适的区域合适的小区供我们选择? 问题的有点细,但确实是我很久以来的思考,如果错误的话非常希望得到指正!

回答:1. 回龙观做为刚需盘是很合适的,这里总价基本是300-700之间,这个区间内未来都很容易出手,涨幅来说,回龙观一直还行,跟上大盘完全没问题。 非城六区除了回龙观就是看亦庄了,亦庄缺点就是配套相对还不是很成熟,可以去那边看看新盘。 2. 回龙观的板楼大多户型都很不错,南北通透居多。龙跃苑东4区,东5区离地铁都很近,不过没啥学区的。国风美唐也没啥学区,这个你要清楚,昌平学区稍微好一点,可以看下和谐家园、矩阵、龙锦苑X区也都是板楼, 对口的育新回龙观分校,还有融泽嘉园 对口育翔、161的昌平分校。 3. 可以常营淘一下,例如 北京新天地、万象新天,不过面积在100左右了。

提问:房姐,金科廊桥水岸这个小区你怎么看?完全不能理解为什么这个位于北六环外的小区挂牌5W起步。

回答:【本圈指南】新加入朋友,建议请先读完置顶中的目录以及精华内的文章和问答。 不懂的问题,先在顶部点击搜索关键词。 1. 资源一旦没有成本就一定会被滥用。 2. 一切都有成本,没有免费,只有成本转移。 3. 科学永远无法普及,承道在人。 4. 你的提问,代表你的思考方式和深度。 5. 授人以鱼不如授人以渔,渔在目录精华。 ———————————— 目录里有一讲: 目前北京买房的边界,北面最远是回龙观和天通苑。 对南邵,直接忽略; 北京不缺韭菜,郊区坑房总会有人进坑,但不代表你入手后一定可以脱坑,或者能够赚到钱。 卖掉的如果都是好的,那每个买家都是赚钱的; 实际是,90%的人买的房子不赚钱

提问:您好房姐,本人女,未婚,目前在浙江县城老家做电商的年收入200w左右,如果在老家的话就比较安逸没有压力,但是我还想去更好的城市学习,扩充视角,经历不同的人生。但是家里人都不太支持,比较纠结。去其他城市的话,可选择的城市很多,不知道哪个更好?请房姐指点!

回答:年轻人,有机会去大城市长长见识的话,还是建议去走走看看,多经历一些。扩充视角,见识多了,以后碰到问题的时候就不会那么大惊小怪手足无措,寻找问题解决方案的时候也能少走很多弯路。 你站在1楼看外面,都是细节,自己附近的那点东西,比如什么八卦,市井吵架,违章停车。站在10楼看外面,能看到局部,细节慢慢消失,轮廓关联显现 站在100层看外面,就是看全局,你会体会到自然资源的分布,城市设计的气魄,一个城市房价的波动起伏和未来天花顶 当你站在1楼时,要更愿意主动跑到5楼、8楼、10楼,去看看都能看到些什么。再回到1楼执行时,会更理解不同角度看待问题的深度,并且不会遗忘细节。 拥有上帝视角,能瞬间把自己拉到空中俯视全局,也要有操盘手技能,能瞬间俯冲到地面细节。 知道什么时候该在空中,什么时候该在地面,你不经历,就是纸上谈兵。 考虑京沪深吧,能选一线城市就来一线。格局观和眼界更高一些,北京互联网创投氛围浓一些,上海的商业气息更重,深圳年轻人多。不太担心购房资格,总有办法搞定的。

提问:房姐您好!新人首问:国贸上班,北京户口,娃一岁。现置换房产(换成3居),预算1200左右,有三个选择,一是通州副中心万国城MOMA,二是亦庄河西中海京三号,三是台湖绿城明月听蘭,四是朝青天鹅湾二手房。考虑到未来增值(未来如仍需购买学区房,则需将此房出售,因此希望这个房产能增值)、上班通勤、子女教育等因素,难以抉择,请问有何建议,或者您是否有其他建议的购房版块,多谢!

回答:考虑学区和增值因素,万国城MOMA先排除掉,通州长期双限 短期看会跑输大盘,而且通州没什么好的学区。 明月听蘭旁边有限竞房和共产房形成价格压制,对升值不利,最硬伤的方面,还是教育配套。虽然说有景山学校和建华实验亦庄学校,但这两个基本上不了。 中海京三号品质还不错的,亦庄潜力也是有的,毕竟产业已经形成,就是学区还需要点时间检验,整体是要好于万国城MOMA和明月听蘭,可以作为首选 天鹅湾的品质很好,但是学区很一般。 最好的选择是珠江帝景 ,这个算朝阳顶级学区了,不过1200买不到三居。退一步可以看看北工大附,买首城国际的小三居 详细选筹方案见知识星球内《北京选筹指南》

提问:房姐先生,您好,bj首房首贷资格,首付300万,只能走按揭贷款方式,工作地主要在国贸和金融街,自住为主兼顾投资,没有学区需求,预计最高能买总价多大标的?可以推荐几个小区或者片区吗?(户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑)考虑自住和品质的话,新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗?

回答:为什么说只能走按揭呢? 以300万现金,选筹选对,做好评估和贷款,可以买到总价900左右的标的,最佳的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。 如果按揭贷款,受限于避税只能贷303,也就是最多买到550出头(减去交易成本)的标的,那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大,在于没有太多卖点。 自住的线%考虑自住。

提问:房姐好,17号线开通后,北七家未来科技城板块会怎样,看中海德堡花园,踩盘感觉小区比较破败,但是户型比较不错。4万出头100多平的南北两居,3.5左右的大户型有点动心。

回答:北七家回避 见之前写的《北京边界》 北面最远,不要超过天通苑,回龙观 天通苑的大户型,仍然在3万元,3.5万的北七家老破大,还洗不干净。

提问:房姐好:我是京户,目前望京新城(西园四区)一套96平的小三居自住(目前市价750万左右,剩余贷款280万);顺义花梨坎地铁站附近的蓝星花园一套35平的大开间(住宅、无燃气)出租。蓝星花园的开间是2017年200万购入(120万公积金贷款),目前市价193万左右,应该说是亏损。目前手头无积蓄。原先的计划是卖掉顺义的房子,置换到市区,但顺义这套房子持有4年仍然亏损。 从家庭资产配置和长远的来看,现在我应该怎么办 ? 是割肉卖掉顺义的房子,还是继续持有,等房子涨了再置换 ? 或者说北京不考虑了,到外地去 ?

回答:望京新城本轮先持有 如果缺最后100万,蓝兴花园可以卖掉(现在先挂牌) 先计算手上的现金有多少,一共可以凑到多少钱? 好比打牌,先摸到所有牌面,才知道该怎么出牌。

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注